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  • 2011狼网址大全 www.gdjiehua.com.cn 辣妈要用子女的名义买房 真能省麻烦吗?

    2017-01-05 17:24 阅读: 编辑:Ari 来源:2011狼网址大全
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    内容简介:很多人认为以子女名义买房可以避免带来更多的麻烦,不过也有人说,这种做法隐藏着一些风险。

            父母出于避免多交税费、给子女落户等原因,而购买房屋并将房产登记在子女名下的情形,在现实生活中已经屡见不鲜。很多人认为这样可以避免带来更多的麻烦,不过也有人说,这种做法隐藏着一些风险。
     

    子女房产 子女落户 房产风险


           用子女名义购房,到底利多弊多?我们先看一个案例:

     

      王甲有一子王乙,在2010年王乙与刘某结婚,2011年王甲自己出资,用王乙的名义购买了住房一套,2013年年底王乙与刘某离婚,双方对王乙名下的这套房产是否属于夫妻共同财产产生了分歧。

     

      专家点评

     

           父母以子女名义买的房子是否属于子女的夫妻共同财产,要看房产证是否也办理在子女名下,是否体现子女的配偶的名字。

           如果没有子女配偶的名字,则应认定父母为子女购房的出资行为,构成对子女一方的赠与,与子女的配偶无关,该房屋并非为子女的夫妻共同财产;如果该房屋为子女的夫妻名下,并且没有其他特殊约定,则视为夫妻共同财产。

     

     

            以子女名义买房,固然有一定好处:

     

            1、把房子直接登记在未成年子女名下,可以减少将来过户所要缴纳的税费;

     

            2、房子可以作为婚前财产,不用担心子女离婚时房子遭分割;

     

            3、给子女提供一定的经济保障;即使父母的生意失败,该房产也不会受到牵连。

     

            但是,用子女名义购房的风险也不少:
     

            一、未满18岁不能贷款

     

           贷款只能针对具有完全民事行为能力的自然人,必须满18岁方可申请。如果子女未成年,就不能选择贷款,而只能全款购房。

     

            二、出售、抵押不方便

     

            国家?;の闯赡耆撕戏ㄊ杖?、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权。即便是父母也不能随便出售、抵押子女名下的房产。只有孩子年满18周岁之后,经孩子同意才能卖出或抵押。

          如果因为特殊情况必须要出售,那么首先取得所有监护人的签名文件,确认其监护人资格,然后再签署保证书,保证书中要指出:出售房产是为了孩子的利益,比如孩子患严重疾病等特殊情况等才可以。

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